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嘉兴在线新闻网     2017-10-22 12:21:59     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  一位龙湖的营销负责人,电话快要被打爆啦。最近,龙湖在上海某新项目准备开盘,政府批准的售价,跟周边的地价差不多。

  于是,大江南北能跟龙湖公司搭上关系的买家,都在想办法打听这个项目,都想排队来买。

  原本以为这轮房地产调控加码是空前严厉的,而实际上,这次买房热情并没有被限购政策打压下去。

  在北上广深等一线城市,由于政府限价审批,导致开发商拿销售证价格远远低于预期价格,有的批准价格甚至低于周边二手房价格,引来一波“抄底潮”,好像此时买到就是赚到。

  上海另一家国企开发商中粮地产的一个项目,去年准备销售,但是政府只批准七万多的单价,这个价格远远低于中粮的预期价格。

  于是,中粮地产决定当时不卖,等到今年再入市。没料到,今年再去审批价格的时候,政府说连这个七万多的价格也没有了。新批的价格必须环比下降,也就是说要低于该项目上一期开盘的价格,中粮地产只好放弃,再回去等等。

  新城控股副总裁欧阳捷表示,上海目前对于新房价格管理很严,除了严控销售价格以外,还要求拿到预售证或销售证的房源,必须一次性公开房源和价格,在规定时间内敞开卖,不许捂盘惜售,一旦发现,立即严惩。

  开发商在一线城市拿地越来越难,很多房企已经连续两年没有在一线城市拿到地,现在手里仅有的房子,又要以低利润甚至亏本卖掉,开发商当然不甘心!

  当下,政府限价审批,导致北京、上海这样的城市新房价格显得性价比很高,这就导致了购房人削尖脑袋仍愿抢购新房。

  “除非是没有钱,否则有些人愿意抵押了房子去买,”一位业内专家告诉房小评,虽然新政使得买房很难再使用杠杆,但有些人就是对买房乐此不疲。

  大部分开发商不愿意接受当前的价格,尤其是行政审批强制压下来的价格,但毕竟很多开发商是上市公司,需要业绩,慢慢熬下去,撑不住的房地产企业只好一个接一个地开盘。

  “而新房市场就这样被各种接盘的人迅速吃下,开发商望着自己越来越少的房子,以低于预期的价格被卖掉,心里在流泪。”

  (来源:公众号中国房评报道)

  (责任编辑:王依彤)


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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